序言：2024年12月，成绩于计策稳信心强预期重复年末房企功绩冲刺，新址供求“翘尾”收官。重心30城12月举座成交1801万浅显米，满盈量水平与2022年12月握平。环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%。全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。企业层面，前三季度阛阓基本处于低位开动，四季度企业销售翘尾回升。第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售进展赫然优于前三季度。12月，TOP100房企达成销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比握平，累计功绩同比裁减28.1%。2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

01百强房企累计功绩同比裁减28.1%

2024年12月，TOP100房企达成销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比握平。累计功绩来看，1-12月百强房企达成销售操盘金额38840.2亿元，同比裁减28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。举座来看，2024年中国房地产阛阓不竭筑底调整的态势，前三季度阛阓基本处于低位开动。而成绩于9月末流畅的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售进展赫然优于前三季度。

02千亿房企11家，百强门槛链接裁减

2024年，百强房企销售门槛值链接下移，且各梯队门槛均降到连年最低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁减39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比裁减30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则裁减31.6%至75.5亿元。此外，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

0312月楼市“翘尾”收官一季度预期同比回正

成绩于计策稳信心强预期重复年末房企功绩冲刺，12月新址供求“翘尾”收官。据CRIC监测数据，12月30个重心城市举座成交1801万浅显米，满盈量水平与2022年12月握平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%，全年新址成交累计同比下跌23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。分能级来看，一线城市阛阓热度不竭，4个一线城市环比微增1%，同比高涨35%，较三季度月均增长80%，累计同比降幅为11%。除上海、深圳环比下跌外，北京、广州均同环比王人增，其中广州涨幅权贵，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比拟增长73%，这也使得广州成交量与客岁基本握平。值得存眷的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户握续开释，成交增长也有疲软态势。二三线城市成交不竭低位波动，累计同比降幅权贵高于一线。不错将各城市分歧为以下几类：（1）年末权贵翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市以外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，经验了数月低迷，年末购房需求迎来鸠合开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均在15%以内，低于均值，沉稳收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比不竭降势，主要源于前期鸠合放量后阶段性疲软，举座成交仍不竭低位盘桓。值得存眷的是，9城全年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津购买力握续树立，举座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等开阔城市刻下成交限度基本已接近底部，跌无可跌。预判后市，咱们合计，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大要率事件，不外考量到计策加握和刻下弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望不竭，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。分能级来看，一线城市成交热度不竭，举座成交面积稳中微降。二线城市成交限度握稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交限度将不竭筑底行情，不外举座调整已接近阛阓底部，降幅还有望握续收窄。值得存眷的是，二手韧性强于新址的态势还将不竭，但份额将松懈倾向新址高涨，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址居品内卷升级重复价钱随行就市，性价比罕见而引诱客户回流新址。（

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